Unsere Services
GEST-VILLAM bietet alle Dienstleistungen an, die für eine exzellente Verwaltung sowie das Management von Immobilien erforderlich sind. Unser Fokus liegt darauf, maßgeschneiderte Lösungen zu liefern, die sich an die spezifischen Bedürfnisse jeder Eigentümergemeinschaft anpassen, um Effizienz und maximale Zufriedenheit zu garantieren.
Von der täglichen Verwaltung der Eigentümergemeinschaft über die Lösung rechtlicher Fragen bis hin zu Projekten, die deine Immobilie revitalisieren und aufwerten, GEST-VILLAM verspricht Service mit Hingabe.
Administration und Management
Juristische Dienstleistungen
Gebäudetechnische Dienstleistungen
Instandhaltung, Bauarbeiten usw.
Administration und Management
- Tätigkeit als Verwalter der Eigentümergemeinschaft in allen Eigentümerversammlungen, sowie Teilnahme an der Generalversammlung und an allen weiteren außerordentlichen Versammlungen.
- Direkte Betreuung der Eigentümer: Der Verwalter steht den Eigentümern bei allen Fragen zu Angelegenheiten der Hausgemeinschaft zur Verfügung; volle Verfügbarkeit.
- Erstellung der vierteljährlichen Abrechnung und des jeweiligen Zahlungsanteils der Gemeinschaftskosten
- Ausführung der in der Eigentümerversammlung getroffenen Vereinbarungen und aller weiteren von der ordentlichen oder außerordentlichen Versammlung übertragenen Funktionen oder Aufträge.
- Regelmäßige Treffen (Kommunikation) mit dem Präsidenten der Eigentümergemeinschaft, um relevante Themen zu besprechen.
- Erstellung des Jahresbudgets mit den vorhersehbaren Ausgaben, Vorlage der Jahresbilanz auf einer ordentlichen Versammlung zur Genehmigung des Jahresabschlusses durch die Eigentümergemeinschaft.
- Abgabe der erforderlichen Steuererklärungen bei der Steuerbehörde, mod. 347.
Und ganz allgemein jede weitere Dienstleistung, die zu der ordnungsgemäßen Verwaltung deiner Eigentümergemeinschaft beiträgt.
Juristische Dienstleistungen
- Wir lösen rechtliche Probleme durch die Durchsetzung des LPH (spanisches Wohnungseigentumsgesetz), gerichtliche Ansprüche gegen säumige Eigentümer sowie Schlichtungen bei Zahlungsverzug, Mediation bei Nachbarschaftskonflikten, zwischen Eigentümern und Mietern, Einhaltung des LOPD (spanisches Datenschutzgesetz).
Gebäudetechnische Dienstleistungen
Wir kümmern uns um alle notwendigen Arbeiten, um sicherzustellen, dass dein Gebäude in einem guten Zustand ist und die vorgeschriebenen Sicherheitsbedingungen erfüllt.
ITE – Inspección técnica de edificios – Technische Gebäudeinspektion. Die Inspektion ist Teil eines Systems zur Durchführung regelmäßiger Kontrollen des Zustands von Gebäuden, um sicherzustellen, dass die Eigentümer ihrer Pflicht zur Erhaltung ihrer Immobilien nachkommen. echnical Building Inspection. The inspection carries out a system of periodic control of the state of buildings to verify the duty that their owners have to preserve their properties.
IEE – Informe de Evaluación de Edificios – Der Gebäude-Bewertungsbericht bestätigt den Zustand der Gebäude, deren Erhaltung, die Einhaltung der Vorschriften zur Barrierefreiheit sowie die Energieeffizienzklasse.
CE – Certificado energético – Das Energiezertifikat ist ein Dokument, das die Energieeffizienz eines Hauses oder Gebäudes bestimmt. Dieses Zertifikat muss von einem kompetenten Fachmann – Architekt, technischer Architekt, Bauingenieur, Ingenieur oder Techniker – ausgestellt werden, der den Energieverbrauch nach einer Skala bewertet, die von Kategorie A, was einer sehr effizienten Wohnung entspricht, bis Kategorie G, was einer weniger effizienten Wohnung entspricht, reicht. Das Energiezertifikat ist zehn Jahre lang gültig.
Instandhaltung, Bauarbeiten usw.
- Wir besuchen deine Eigentümergemeinschaft, um uns persönlich ein Bild davon zu machen, in welchem Zustand sie sich befindet.
- Wir verwalten und beaufsichtigen, das Gebäude betreffende, Wartungs- und Bauarbeiten, unter Vorbehalt und nur nach ausdrücklicher Beauftragung durch den Präsidenten der Eigentümergemeinschaft.
- Wir kümmern uns um die Lösung von Zwischenfällen, Reparaturen sowie Abweichungen in Zusammenarbeit mit Partnerunternehmen und überprüfen die korrekte Ausführung deren Arbeiten.